不動産売買の決済日（所有権が移転された日）から管理・修繕費が発生します。
ほとんどのマンションでは、マンション所有者の銀行口座（マンションによっては指定されている銀行に口座を作る必要があります）から自動引き落としをいたします。

しかし、口座振替の自動引き落としの申し込みをしてから、実際に引き落としされるまでは、１−２ヶ月かかります。

通常、管理・修繕費は前払いで自動引き落としされてますので、決済日には前所有者（売主）がすでに支払ってしまっているケースが多いです。

その場合は、不動産売買の決済時に諸費用の一部として、前所有者が支払った管理・修繕費を日割り計算して、購入者から売主（前所有者）に清算することになります。